venta
USD 79.990
Venta Departamento 3 amb en Flores
Flores·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ramon Falcon al 2100, Flores
USD 148.000
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Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 6.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 2100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 148.000, un 48% mas que lo normal entre los 451 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon al 2100.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.289lo normal · 2.2291.8312.781
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 100.313
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 336 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.220
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento de 2 ambientes, estar, cocina comedor, toilette, dormitorio en suite con vestidor, balcón aterrazado, baulera en subsuelo y cochera descubierta, SUM, Parrillas, seguridad las 24 hrs.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.326.001 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 161.335
- Precio del aviso
- USD 148.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.582
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.590
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.163
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.326.001/mes
Necesitas ingresos por $ 5.304.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon Falcon al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 76 en la zona
Disco · Camacua 551 min · 83 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 148 m
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Educacion
· 70 en la zona
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ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica3 min · 177 m
INSTITUTO PROF. JORGE A. SUSINI · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
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Salud
· 48 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado2 min · 134 m
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado2 min · 146 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Falcon al 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA
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