venta
USD 79.990
Venta Departamento 3 amb en Flores
Flores·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Directorio al 2900, Flores
USD 104.700
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Departamento en venta
USD 104.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Directorio al 2900, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 104.700, un 20% mas que lo normal entre los 412 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Directorio al 2900.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.493lo normal · 2.0851.7252.370
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 87.567
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.053
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes al frente o contrafrente, con excelente distribución y detalles de terminación de categoría.
Cuenta con living comedor luminoso con salida a balcón, cocina equipada con mobiliario completo y mesada de granito, baño completo, dormitorio con placard y preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes.
Forma parte de un edificio moderno, con gran calidad constructiva, ubicado sobre una de las arterias más importantes de Flores.
Su entorno es residencial, tranquilo y a la vez muy bien conectado con toda la ciudad gracias a la cercanía con la estación San Pedrito de la Línea A, múltiples colectivos y avenidas principales.
Características destacadas: Superficie total: desde 50 m² Amplio balcón corrido Excelente iluminación natural Pisos porcelanato y aberturas de aluminio Aluar Aire acondicionado frío/calor incluido Amenities: SUM con terraza, parrillas, bicicleteros y seguridad en PB Cocheras opcionales en PB y subsuelo Una opción ideal para quienes buscan su primer hogar, un espacio para trabajar o una inversión segura en una zona en constante crecimiento.
Ramiro Vitale
• Matrícula CUCICBA 8468
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.133 en total: USD 104.700 del aviso mas USD 9.433 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 936.034 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 114.133
- Precio del aviso
- USD 104.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.534
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.832
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.067
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 936.034/mes
Necesitas ingresos por $ 3.744.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Directorio al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 65 en la zona
Lee Kuei Chao · Quirno 2852 min · 156 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito3 min · 201 m
Don Jofre3 min · 213 m
Educacion
· 45 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 22 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica1 min · 68 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 436 m
Canil7 min · 452 m
Plazoleta Antonio Millan8 min · 481 m
Salud
· 28 en la zona
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado5 min · 347 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado6 min · 357 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Directorio al 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA
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