Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.800
+ ARS 234.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Venta Av J. B. Alberdi y Pumacahua a m de Caballito

Av. Juan Bautista Alberdi al 1800 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 2 ambientes, 47 m², USD 149.800 (comparada contra 605 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 3.187 contra USD 2.079 de la mediana (+53,3%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
605
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.079
Mediana m²
42 m²
Comparar con 605 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN Y TOILETTE – ENTREGA INMEDIATA – FLORES SUR Departamento de 2 ambientes al frente, moderno, luminoso y con posesión inmediata. Ideal para quienes buscan mudarse ya o invertir en un edificio con excelentes comodidades y ubicación estratégica. DISTRIBUCIÓN Living comedor con salida a balcón al frente Cocina integrada equipada con horno y anafe eléctricos Toilette de recepción Dormitorio con placard Baño completo con terminaciones de primera calidad Superficie total: 57,6 m² (cubierta 47,2 m² + semicubierta 10,4 m²) Disposición: frente Orientación: sur Antigüedad: a estrenar Estado: excelente Entrega inmediata CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Se entrega con Cortinas en living, Cortinas y Blackout en habitacion, y toda la iluminaria. Apto profesional Aire acondicionado frío/calor instalado Cocina y baño con terminaciones modernas Puertas y aberturas de calidad Excelente luminosidad Apto mascotas AMENITIES / EDIFICIO Edificio con ascensor de primera marca y puertas automáticas Salón de usos múltiples (SUM) Laundry Pileta con solárium Espacios comunes con diseño contemporáneo y bajo mantenimiento UBICACIÓN Sobre Av. J. B. Alberdi al 1800, entre Carabobo y Av. Pedro Goyena A dos cuadras de Av. Rivadavia y de la estación Carabobo del Subte A Zona comercial con múltiples medios de transporte, servicios y locales gastronómicos Ubicación estratégica en un entorno en plena expansión ¿AGENDAMOS UNA VISITA? Coordiná una visita y conocé esta unidad con entrega inmediata en Flores Sur. DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD () La propiedad sí cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida () Las medidas y gastos expresados son aproximados (*) Expensas sujetas a verificación VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.297
Precio del aviso
USD 149.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.625
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.622
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.310.643/mes

Necesitas ingresos por $ 5.242.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (311 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 149.800USD 149.80006 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 149.800 → USD 149.8000.00%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.848/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 2.628/m²+42.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.628/m²01 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 819 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Juan Bautista Alberdi al 1800, Flores, CABA, Provincia de CABA

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