Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Venta - Departamento - 2 Ambientes - Constitución - Cocina Independiente

San José al 1100 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 2 ambientes, 37 m², USD 60.000 (comparada contra 160 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.400 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
160
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
39 m²
Comparar con 160 propiedades similares
1 dorm en Constitucion

Descripcion

Venta, Constitución, Departamento 2 ambientes con cocina independiente. San José 1100 5º. SICILIANO ¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: Ver datos Tel/whatsapp: + Ver datos Web: inmobiliariasiciliano Corredora inmobiliaria: Julieta M. Siciliano Mat CUCICBA 8359 DESCRIPCION DE LA UNIDAD FUNCIONAL:- Departamento 2 ambientes con cocina independiente. • Ingreso a la unidad. • Hall de ingreso. • Living comedor. • Cocina independiente. • Lavadero independiente. • Hall de distribución con placard. • Dormitorio con placard. • Baño completo con bañera. SUPERFICIE SEGUN TÍTULO Superficie total: 38.97 m² Superficie cubierta: 37.29 m² Superficie semicubierta: 1.68 m² INSTALACIONES: *Instalación eléctrica *Instalación de agua -Conexión de lavarropas. *Instalación de gas: -Cocina a gas. -Calefón a gas. -Estufa tiro balanceado a gas. *Persianas en ambientes principales. *Pisos de parquet . *Puerta blindada de acceso a la unidad. SERVICIOS valores:ABL: Aysa: Expensas ordinarias: $200.000 Luz: $ Gas: $ ESTADO: Muy buena iluminación y ventilación. Muy buen estado. ORIENTACION: Noreste. EDIFICIO • Entre medianeras. • PB + 11 pisos. • 6 unidades funcionales por piso. • 2 Ascensores. • Muy buen estado. • Cerradura electrónica. • Encargado sin vivienda. ACCESOS: • Colectivos: 2, 6, 9, 10, 12, 17, 23, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 79, 91, 96, 98, 100, 102, 126, 129, 150, 154, 168, 195. • A media cuadra de Av. San Juan. • A 2 cuadras y media a Acceso a la Autopista 25 de Mayo. • A 3 cuadras de Av. Independencia. • A 4 cuadras de Av. 9 de Julio. • A 4 cuadras de Av. Entre Ríos. • A 4 cuadras de la estación Entre Rios-Rodolfo Walsh de la línea de subte E. • A 4 cuadras de la estación San Juan de la línea de subte C. • A 5 cuadras de Av. Juan de Garay. • A 6 cuadras de Plaza Garay. • A 7 cuadras de Av. Belgrano. • A 7 cuadras de Plaza Constitución. • A 9 cuadras de la estación Constitución de la línea de tren Roca. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escalón de ingereso al edificio.Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.877/mes

Necesitas ingresos por $ 2.103.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
Esta propiedad
USD 60.000+22.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 60.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San José al 1100, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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