Departamento 2 ambientes en venta en Piedras 1200, Constitucion

Departamento 2 ambientes en ventaen Piedras 1200, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 37% menos que lo normal entre los 247 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Piedras 1200.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 2.6223.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 78.649
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.854
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento de 2 ambientes refaccionado en el barrio de Constitución, con excelente ubicación y cercanía a la zona turística de San Telmo, uno de los polos culturales y gastronómicos más atractivos de la ciudad. La unidad se encuentra en un segundo nivel por escalera, dentro de un edificio de bajas expensas, lo que lo convierte en una opción muy buscada tanto para vivienda como para inversión. Su distribución es funcional y permite un uso cómodo de cada ambiente. Cuenta con un living de buenas dimensiones, con espacio suficiente para armar un área de descanso y comedor diario. La cocina es integrada, optimizando el espacio y generando una mayor amplitud visual, ideal para el uso cotidiano. Dispone de un dormitorio independiente, cómodo y con buena ventilación, además de un baño completo refaccionado, con detalles actualizados que aportan confort y practicidad. La propiedad cuenta con una superficie total de 30 m², aprovechados de manera eficiente, lo que la convierte en una excelente alternativa para quienes buscan una unidad funcional y de bajo mantenimiento. Ubicado en Constitución, con cercanía a San Telmo, Microcentro y múltiples medios de transporte (subte, tren y colectivos), lo que facilita el acceso a distintos puntos de la ciudad. La zona combina conectividad, servicios y cercanía a puntos turísticos, generando alta demanda para alquiler tradicional o temporario. IDEAL INVERSOR por su rentabilidad y potencial de alquiler, o como primera vivienda para quienes buscan una propiedad accesible, refaccionada y lista para habitar. Una oportunidad concreta en una zona en constante movimiento y crecimiento. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Facundo Ciro Menendez • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.960 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 4.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.960
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1.75%
USD 866
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.502/mes

Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedras 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 77 en la zona
Piedras · Piedras 13973 min · 166 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8666 min · 387 m
Coto · Peru 14966 min · 392 m
Educacion · 71 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica3 min · 163 m
INSTITUTO FAECE · superior · privada3 min · 168 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza2 min · 120 m
Plaza Cecilia Grierson4 min · 243 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 246 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado6 min · 364 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado6 min · 416 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras 1200, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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USD 49.500
Departamento en venta
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