Departamento 2 ambientes en venta en Solís 2126, Constitucion

Departamento 2 ambientes en ventaen Solís 2126, Constitucion

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
37 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 32% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Solís 2126.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 2.7781.5673.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 80.556
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, luminoso tipo PH, con patio en PB. Oportunidad de Inversión, a metros del Hospital Británico!. Bajas Expensas: Apto Crédito. Departamento de 2 ambientes, luminoso tipo PH, con patio en PB. Oportunidad de Inversión, a metros del Hospital Británico!. Bajas Expensas: $60.000 Agosto 2026 Apto Crédito. Departamento en Planta Baja, de 2 ambientes con patio propio. Muy luminoso y silencioso !! Disposición lateral. Al tener patio y éste estar pegado al de la unidad contigua, hace que sea super luminoso y ventilado. El edificio se desarrolla sólo en 2 plantas. En planta baja 7 Unidades y en planta alta 5 unidades. Cada departamento tiene su patio propio. El conceto es de PHs. EL DEPARTAMENTO: Apto Crédito Bancario. Buen estado de conservación tanto la unidad. Listo para ser habitado. Superficies aproximadas: Sup. Cub: 29 m2 Sup. Desc: 7,6 m2 Sup: Total: 36,6 m2 aprox. Distribución: Se ingresa a la unidad por un living comedor con cocina integrada (breackfast y buen espacio de guardado). Este ambiente es muy luminoso y tiene salida al patio. Desde el living comedor, también se puede acceder al dormitorio de buenas dimensiones con placard integrado y a un baño compartimentado. La habitación es muy luminosa por tener una ventana que también da al patio antes mencionado. En el patio se encuentra el termotanque y hay una bacha lavadero, donde se puede conectar al lado, un lavarropas. UBICACIÓN: Muy buena conectividad. A una cuadra de MetroBus sobre calle Caseros. A una cuadra del Hospital Británico Cercano a subida de Autopista 25 de Mayo por calle Entre Ríos. (a 8 cuadras) Cercano a Parque España. SALVIA Propiedades Alejandro Salvia / Tasador, Martillero público y Corredor MAT. 8261 CUCICBA AVISO LEGAL: Propiedad "APTA" para personas con movilidad reducida Ley 5115 CABA. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. SALVIA Propiedades es una marca registrada bajo patente y disposición del Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Argentina (INPI) DI-, registro Nº3.439.135. Todos los Derechos Reservados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solís 2126

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos1 min · 89 m
Modelo · Avenida Caseros2 min · 147 m
Pedriel · Perdriel3 min · 213 m
Educacion · 37 en la zona
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica3 min · 199 m
CASA PIERES · adultos · publica4 min · 245 m
INSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTI · secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga4 min · 283 m
Parque España6 min · 365 m
Parque Florentino Ameghino10 min · 654 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE HEPATOLOGIA HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 42 m
CENTRO DE HIPERTENSION SOLIS HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 58 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solís 2126, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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