Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Venta, departamento, duplex, 2 ambientes, apto, credito, balcón, luminoso, constitución

Solis 1600, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
31 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, lo mismo que lo normal entre los 126 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Solis 1600, Constitución.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.567lo normal · 1.5712.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 47.143
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Venta de Departamento Duplex Apto Crédito de 2 Ambientes con Balcón reciclado a nuevo en Constitucion Solis 1600 Esq, Juan de Garay. APTO CREDITO. NO PAGA EXPENSAS. Al Frente con Balcon, Luminoso y Ventilado. A metros de la Plaza y de Centros Comerciales. Colegios y Bancos, y con excelente conectividad de transporte. Consta de Planta Baja Cocina Industrial 4 hornallas con horno pizero de acero inoxidable. La cocina es completa con Bacha, alacenas y bajo mesada. Todo Nuevo! Living Comedor amplio con Ventanal salida directa a Balcon. Instalacion de Lavarropas. Primer Piso Dormitorio amplio con ventana que aporta mucha luz natural. Baño completo con ducha. Servicios Individuales.(luz. gas y agua), Listo para habitar o invertir. VA A ESCRITURA DIRECTA. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 6, 8, 9, 12, 25, 28, 37, 39, 46, 50, 51, 53, 57, 60, 61, 62, 65, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 102, 129, 133, 134, 143, 150, 151, 154, 168, 195 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.234 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 4.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Garay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Dia4 min · 225 m
Maxikiosco4 min · 241 m
Frutas de la Ciudad5 min · 330 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica1 min · 31 m
INSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FROEBEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
CNEL. DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Garay2 min · 134 m
Canil2 min · 153 m
Plaza Carlos Jauregui7 min · 430 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social3 min · 177 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado4 min · 281 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total
USD 55.000USD 45.00013 de jun de 202602 de oct de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 55.000 → USD 52.500-4.55%
  2. 02 de ago de 2026USD 52.500 → USD 49.000-6.67%
  3. 01 de oct de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%
  4. 02 de oct de 2026USD 45.000 → USD 47.000+4.44%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solis 1600, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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USD 47.000
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