Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.500
+ ARS 36.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Departamento en constitución

Santiago Del Estero 1300, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
6
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 52.500, un 49% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Santiago Del Estero 1300, Constitución.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 2.4301.5722.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 102.075
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMB, Piso 6 lateral, BUENA LUMINOSIDAD, living comedor de amplias dimensiones y ventanal a lateral, amplia cocina completa con lavadero incorporado, generoso dormitorio con placar, piso de parquet en buenas condiciones, amerita solo pintura, ventanales cambiados en aluminio anodizado, lo que le da una perfecta insonorizacion, bajas expensas, a metros de Av. San Juan y de Av. 9 de Julio, todos los medios de transporte cerca, lineas de colectivos, subtes y tren. MARTILLERO: FACUNDO BLANCO CUCICBA 6187 CONTACTO ; ADOKFO BLANCO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.230 en total: USD 52.500 del aviso mas USD 4.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.563 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.230
Precio del aviso
USD 52.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.270
Sellos y tasas~1.75%
USD 919
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.563/mes

Necesitas ingresos por $ 1.894.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Autoservicio Palmera2 min · 116 m
San Juan · Avenida San Juan2 min · 145 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 150 m
Educacion · 76 en la zona
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica2 min · 144 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica2 min · 144 m
CENTRO UTHGRA · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 316 m
Provincia de Catamarca5 min · 325 m
Cantero Central Provincia de Catamarca6 min · 363 m
Salud · 23 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 226 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 362 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Del Estero 1300, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Constitucion

Busquedas relacionadas

USD 52.500
Departamento en venta
WhatsApp