venta
USD 69.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes
Constitucion·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
Oportunidad Ideal Inversor 2 Amb. Divisibles en Salta Al 1000 - Constitución
Oportunidad Ideal Inversor 2 Amb. Divisibles en Salta al 1000 - Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 75.000, un 29% menos que lo normal entre los 357 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Oportunidad Ideal Inversor 2 Amb. Divisibles en Salta al 1000 - Constitución.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.293lo normal · 1.822
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 105.689
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 206 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.577
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 1/2 AMBIENTES EN VENTA EN EDIFICIO RACIONALISTA CON GRAN PARQUE / JARDINA METROS DE AV. 9 DE JULIO- SUBTE
• ZONA FACULTAD UADE CONSTA DE LIVING COMEDOR O ESCRITORIO COMPARTIMENTADO DORMITORIO AMPLIO
• COCINA SEPARADA CON PEQUEÑO DESAYUNADOR, LAVADERO SEPARADO, BAÑO COMPLETO, BALCON CORRIDO ORIENTADO AL OESTE, VISTA DESDE EL BALCON A HERMOSO PARQUE / JARDIN MUY BUENA UNIDAD AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 93 en la zona
Almacen, Quiosco y Fotocopias2 min · 107 m
Almacen Fiamores Art de Limpieza2 min · 117 m
Minimarket2 min · 153 m
Educacion
· 90 en la zona
IFTS Nº 23 DE 03 · superior · publica1 min · 26 m
INST. INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 72 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION INTEGRAL · superior · privada1 min · 96 m
Espacios verdes
· 44 en la zona
Provincia de Cordoba3 min · 170 m
Provincia de Cordoba3 min · 180 m
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Salud
· 28 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado2 min · 117 m
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social2 min · 139 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oportunidad Ideal Inversor 2 Amb. Divisibles en Salta al 1000 - Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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