Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 110.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Depto 2 amb.

Lima 1600, Piso 1, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 52% menos que lo normal entre los 321 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Lima 1600, Piso 1, Constitución.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 2.3901.6253.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.488
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
528 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.752
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON PATIO EN BUEN EDIFICIO DE 70 AÑOS APROXIMADAMENTE DORMITORIO CON PLACARD BAÑO COMPLETO LIVING COMEDOR Y AMPLIA COCINA CON BUEN AMOBLAMIENTO UBICADO EN EL MEJOR LUGAR DE CONSTITUCION POR SEGURIDAD Y POR LA GRAN CANTIDAD DE MEDIOS DE LOCOMOCION SUBTE TRENES COLECTIVOS A DISTINTOS DESTINOS NORTE SUR ESTE Y OESTE Y BUENOS ACCESOS A BARRACAS CENTRO LA BOCA CASCO HISTORICO SAN TELMO A METROS DE LA ESTACION Y CENTRO COMERCIAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.334 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 3.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 40.334
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1.75%
USD 648
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Constitucion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Coto1 min · 32 m
San Juan2 min · 117 m
Dia Market2 min · 153 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO UTHGRA · adultos · publica5 min · 321 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 449 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica7 min · 469 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza de la Constitucion2 min · 108 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 238 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 295 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado1 min · 44 m
CMB Nº 14 · centro de salud · publico3 min · 207 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lima 1600, Piso 1, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Constitucion

Busquedas relacionadas

USD 37.000
Departamento en venta
WhatsApp