Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Departamento en Venta en Constitución, Caba - 2 Ambientes

Departamento en Venta en Constitución, Caba · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, lo mismo que lo normal entre los 110 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta en Constitución, Caba.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.960lo normal · 1.9681.4632.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.419
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindísimo departamento de 50 m2, de dos ambientes, super luminoso, y con vista abierta al frente. El edificio es a estrenar, el estado es impecable, viene con anafe, horno y termotanque eléctrico. Además tiene lista la conexión para el aire acondicionado frio calor. El departamento tiene la opción de poder comprar una cochera cubierta en PB por USD 25.000 adicionales al precio. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ? Hall de entrada con cerramiento de Blindex y piso de porcellanato. ? Carpinterías de aluminio anodizado. ? Puertas interiores marcos de chapa y hojas de madera pintadas. ? Pisos de porcellanato (cerámica) en Estar-Comedor y piso flotante en Dormitorios ? Revestimiento de cerámica esmaltada en baños y cocina. ? Mesadas de cocina en granito y piletas en acero inoxidable. ? Amoblamiento de cocina con bajo mesada y estante en melamina. ? Artefactos sanitarios marca Roca o similar. ? Griferías marca FV o similar. ? Instalación de agua fría y caliente en termofusión. ? Instalación eléctrica: tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial. ? Tomas de TV y TE en los ambientes. ? Agua caliente con termotanque. ? Instalación para Spilt. ? Cocina con horno y anafe. Algunos de éstos ítems podrían ser modificados a causa de regulaciones o disponibilidad de las empresas prestatarias de los servicios. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona
Autoservicio Palmera2 min · 137 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 150 m
Restaurante Nueva Gogy · Avenida San Juan2 min · 155 m
Educacion · 74 en la zona
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica2 min · 110 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica2 min · 110 m
CENTRO UTHGRA · adultos · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 274 m
Provincia de Catamarca5 min · 289 m
Cantero Central Provincia de Catamarca5 min · 321 m
Salud · 21 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social3 min · 208 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 405 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Constitución, Caba, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Departamento en venta
WhatsApp