venta
USD 74.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Constitucion · 3 amb · 2 dorm · 77 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Santiago del Estero al 1600, Constitucion
USD 43.000
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Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 1600, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 43.000, un 45% menos que lo normal entre los 457 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero al 1600.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.132lo normal · 2.0593.023
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 78.235
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 187 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.167
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
DEPARTAMENTO Refaccionado a nuevo, amplios ambientes, acceso a hall, con un dormitorio, baño, cocina todo ventilacion al exterior, con ventilacion cruzada, living importante con comedor, BALCON AL FRENTE, muy luminoso, vista abierta.
Es un edificio Racionalista absoluto, con muy buena construccion solida, ambientes amplios, placard en living de techo a piso y pared a pared.
Sus pisos son de parquete lustrados y plastificados a nuevos, como sus paredes se han restaurado en forma completa.
Su cocina es pequeña con una ventana al exterior, como asi su baño, que fue restaurado a nuevo sus sanitarios cambiados, como la ceramica de sus paredes.
Espacio para poner un lavarropas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.874 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 46.874
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 752
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.081
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 387.871/mes
Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago del Estero al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Constitucion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 47 en la zona
Fravega1 min · 40 m
Kiosco Locutorio · Brasil1 min · 47 m
MaguiExpress · Brasil1 min · 51 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 444 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica7 min · 452 m
CENTRO UTHGRA · adultos · publica7 min · 459 m
Espacios verdes
· 32 en la zona
Plaza de la Constitucion5 min · 305 m
Canil6 min · 353 m
Plaza Garay6 min · 412 m
Salud
· 29 en la zona
CMB Nº 14 · centro de salud · publico1 min · 9 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado3 min · 191 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 28 de jul de 2026USD 45.000 → USD 42.000-6.67%
- 09 de ago de 2026USD 42.000 → USD 45.000+7.14%
- 05 de sept de 2026USD 45.000 → USD 43.000-4.44%
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.658/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero al 1600, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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