Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Departamento Reciclado Impecable

Santiago del Estero al 1600 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 2 ambientes, 38 m², USD 43.000 (comparada contra 188 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.132 contra USD 1.333 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 28/07/2026 (de USD 45.000 a USD 43.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
188
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
40 m²
Comparar con 188 propiedades similares
1 dorm en Constitucion

Descripcion

DEPARTAMENTO Refaccionado a nuevo, amplios ambientes, acceso a hall, con un dormitorio, baño, cocina todo ventilacion al exterior, con ventilacion cruzada, living importante con comedor, BALCON AL FRENTE, muy luminoso, vista abierta. Es un edificio Racionalista absoluto, con muy buena construccion solida, ambientes amplios, placard en living de techo a piso y pared a pared. Sus pisos son de parquete lustrados y plastificados a nuevos, como sus paredes se han restaurado en forma completa. Su cocina es pequeña con una ventana al exterior, como asi su baño, que fue restaurado a nuevo sus sanitarios cambiados, como la ceramica de sus paredes. Espacio para poner un lavarropas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.874
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 752
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.538/mes

Necesitas ingresos por $ 1.510.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 45.000USD 42.00006 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 45.000 → USD 42.000-6.67%
  2. 09 de ago de 2026USD 42.000 → USD 45.000+7.14%
  3. 05 de sept de 2026USD 45.000 → USD 43.000-4.44%

Ubicacion

Santiago del Estero al 1600, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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