Departamento en venta

USD 83.000

+ ARS 185.000 de expensas

= $ 127,5 M

Cuota UVA desde $ 724.022/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Departamento - Monserrat

Presidente Luis Sáenz Peña 200 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Congreso, 2 ambientes, 45 m², USD 83.000 (comparada contra 147 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 1.844 contra USD 1.769 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 147
Mediana precio: USD 74.000
Mediana precio/m²: USD 1.769
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 147 propiedades similares

1 dorm en Congreso

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en Monserrat Edificio para viviendas en 2 pisos. Todos los departamentos dan al Frente SUM • Parrilla • Piscina y Solárium Apto Profesional La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial interesado. Cumple con Ley 5115 (accesibilidad)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478

Precio del aviso: USD 83.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 724.022/mes

Necesitas ingresos por $ 2.896.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 200, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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