Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.500

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Dos Ambientes en Pozo - Congreso

Moreno 1828 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Congreso, 2 ambientes, 41 m², USD 98.500 (comparada contra 169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.402 contra USD 1.792 de la mediana (+34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
169
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.792
Mediana m²
40 m²
Comparar con 169 propiedades similares
1 dorm en Congreso

Descripcion

Un desarrollo de 33 unidades funcionales, con local comercial en planta baja y tipologías de 1 y 2 ambientes, aptos para alquiler temporario — pensado para quienes buscan practicidad, tecnología y comunidad en un mismo lugar. Diferenciales Diseño arquitectónico de autor Superficies rentables y funcionales Edificio y departamentos con accesibilidad para capacidades diferentes Amenities: 150 m² de espacios flexibles de uso comunitario, diseñados para el trabajo, el intercambio y el ocio. Especificaciones y servicios_ Sistema de accesos All In One, con check-in/check-out mediante lector de código QR desde la app Smart Access: cerradura electrónica en cada unidad Cámaras de seguridad, portero visor y botón de pánico High speed Wi-Fi en el espacio común de coworking Conserjería con recepción de paquetería y envíos Coworking space ☕ Coffee Lounge, un espacio de cafetería en planta baja Laundry: sala de lavado y secado de uso comunitario Lockers de guardado ⚡ Subestación transformadora eléctrica propia en el edificio Parking 24 hs con 150 plazas en la propiedad contigua ❄ Unidades entregadas con aire acondicionado frío/calor instalado Servicio disponible de equipamiento y ambientación de departamentos a medida ✅ Listos para habitar desde el momento de la entrega FINANCIACIÓN flexible, con entregas en tiempo y forma: 24 meses estimados desde el inicio de obra. Moreno 1800 no es solo un lugar para vivir: es un estilo de vida conectado, funcional y a medida. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.375
Precio del aviso
USD 98.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.384
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.724
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.767

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 861.636/mes

Necesitas ingresos por $ 3.446.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.633/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 2.096/m²+28.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.096/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 221 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 1828, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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