Departamento en venta en Coghlan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 380.000 de expensas

Departamento en venta en Coghlan · 2 ambientes

Venta Departamiento 2 Ambientes Coghlan Amenities

Washington 2500 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Coghlan, 2 ambientes, 42 m², USD 125.000 (comparada contra 162 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.976 contra USD 3.317 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
162
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 3.317
Mediana m²
43 m²
Comparar con 162 propiedades similares
1 dorm en Coghlan

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Fernando Martinaschi VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN COGHLAN • TORRE CON PILETA Y SEGURIDAD 24 HS EN COGHLAN Te invitamos a conocer este impecable departamento de 2 ambientes y 46 m² totales, ubicado en un primer piso de la emblemática Torre Washington, en una de las zonas más residenciales, tranquilas y verdes de la ciudad. CARACTERÍSTICAS • Living comedor • Cocina separada con lavadero • Dormitorio con placard empotrado • Baño completo en suite • Balcón • Seguridad las 24 hs • Pileta • Parque • Juego para chicos • 46 mts totales DESCRIPCIÓN Al ingresar, te recibe un cómodo y luminoso living-comedor, ideal para armar tu espacio de descanso y mesa de diario, con salida directa a un agradable balcón para disfrutar del aire libre. Cocina Independiente, súper funcional, con buen espacio de guardado y lavadero integrado. Un confortable dormitorio con placard empotrado que optimiza al máximo el guardado. Baño completo y en suite, brindando mayor privacidad y comodidad en el día a día. AMENITIES Y EDIFICIO El complejo Torre Washington ofrece una excelente calidad de vida sin salir de casa • Seguridad las 24 hs con garita en la entrada del complejo, para tu total tranquilidad. • Gran parque verde con pileta para disfrutar en los meses de verano. • Área de juegos para chicos, ideal para las familias. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Ubicado en un punto clave del barrio, con excelente accesibilidad y servicios: • Conectividad y avenidas: A solo 1 cuadra de Av. Monroe, y a 3 cuadras de Av. Congreso. • Transporte público: A 3 cuadras de la Estación Coghlan (Tren Mitre). Múltiples líneas de colectivos en la zona (19, 67, 76, 107, 114, 133, 169). • Salud y entorno: A 2 cuadras del Hospital Pirovano, en una zona rodeada de comercios, gastronomía y con rápido acceso a Belgrano y Núñez. No dudes en contactarme si necesitas más información o si deseas visitar esta propiedad. Estoy aquí para ayudarte en todo lo que necesites. LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! --------------------------------------------- Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.ar/quiero-un-prestamo/ BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. Informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CMCPSM Mat Nro 2733 • CPI Mat Nro 7752. CONTACTANOS!! ESTAMOS PARA AYUDARTE!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.101.968/mes

Necesitas ingresos por $ 4.407.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 147.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 125.000-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Washington 2500, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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