Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 144.900

Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Departamento venta 2amb chacarita con balcón

Fitz Roy 1200 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chacarita, 2 ambientes, 41 m², USD 144.900 (comparada contra 188 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 3.534 contra USD 2.990 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
188
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.990
Mediana m²
40 m²
Comparar con 188 propiedades similares
1 dorm en Chacarita

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSOR DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA A ESTRENAR EN CHACARITA, LÍMITE PALERMO HOLLYWOOD Entrega Diciembre 2026 Semipiso ubicado en un séptimo piso al frente . El edificio cuenta con 7 pisos, situado sobre Fitz Roy, a metros de Av. Cordoba , en el corazón del polo audiovisual y gastronómico de Chacarita y a pasos del encanto de Palermo Hollywood. Una de las zonas con mayor demanda de alquileres temporarios y revalorización de la ciudad. Con 40,84 m² cubiertos y un blacón terraza de 14,39 m² descubiertos , cada rincón fue pensado para maximizar el confort y la funcionalidad. El edificio cuenta con amenities pensados para potenciar la experiencia de sus residentes: solarium , laundry para comodidad diaria, bicicletero , ascensor, seguridad remota y un SUM abierto para encuentros. En planta baja, un locker de llaves facilita el sistema de renta temporal, ideal para quienes buscan rentabilizar su inversión. Terminaciones de calidad, espacios amplios y balcones generosos. Las aberturas de aluminio con DVH garantizan aislación térmica y acústica, Los sanitarios y las griferías son de primera marca. Excelente conectividad con múltiples lineas de colectivo, subte y accesos rápidos. La entrega está estimada para diciembre 2026. La obra puede ser visitada. Consultá por otras unidades disponibles en este proyecto. Escribinos y coordinemos tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.956
Precio del aviso
USD 144.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.507
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.536
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.507/mes

Necesitas ingresos por $ 5.022.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fitz Roy 1200, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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