Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 127.577 de expensas

Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Vivi dorrego

DORREGO 1000, Piso 1 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chacarita, 2 ambientes, 49 m², USD 168.000 (comparada contra 169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 3.429 contra USD 3.143 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
169
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 3.143
Mediana m²
46 m²
Comparar con 169 propiedades similares
1 dorm en Chacarita

Descripcion

Venta de Duplex en Chacarita, Capital Federal Edificio ubicado en Av. Dorrego, a pasos de Palermo, con acceso a variados medios de transportes, además próximo a zona gastronómica y comercial más atractiva de la ciudad. La unidad se ubica en 1ºPISO en la parte interna con un total de 73m2. Al ingresar en planta baja cuenta con living • comedor con salida al patio y cocina integrada. Se entrega con bajo mesada y alacena completo. Horno empotrado y anafe de 4 hornallas. Y cuenta con un toilette. En la parte alta se encuentra el dormitorio con baño completo con mampara. ?Losa radiante con regulador en baños. Seguridad mediante totem. Excelentes detalles de terminación. Cocheras optativas. Terrazas optativas desde USD 11.000. Cocheras optativas desde u$s 20.000 Terrazas privadas optativas desde u$s 11.000. El proyecto contará con las siguientes características: -SUM. -Piscina. -Solarium. -Laundry. -Parrillas. -Terraza. -Co-Working. -Cocheras Consulta por opción de financiación postposesión. LEPORE PROPIEDADES / Wp. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 79 en la zona
La Torre · Avenida Dorrego1 min · 27 m
Dia · Avenida Dorrego1 min · 49 m
Diana2 min · 113 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada3 min · 172 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Los Andes7 min · 433 m
Bajo Autopista Humboldt7 min · 447 m
Plazoleta Agustin Comastri8 min · 485 m
Salud · 20 en la zona
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado1 min · 65 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado4 min · 270 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 135.700
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
Esta propiedad
USD 168.000+23.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 168.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

DORREGO 1000, Piso 1, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Chacarita

Busquedas relacionadas

USD 168.000
Departamento en venta
WhatsApp