Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 99.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

San nicolas,/2,ambientes 6 piso 33 ,metros; frente subte línea b

Uruguay 300, Piso 6, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 33 m², USD 65.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por encima de la mediana del set (USD 62.450). El m² sale USD 1.970 contra USD 2.096 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 62.450
Mediana precio/m²
USD 2.096
Mediana m²
30 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

# SAN NICOLAS 2 AMBIENTES FRENTE 33 METROS LUMINOSO EXCELENTE UBICACION Av. Corrientes y calle Uruguay, 6° piso al frente, Ciudad de Buenos Aires. Apto profesional: Ideal para vivienda u oficina. Características del departamento: Living comedor: 3,20 mx 3 m Dormitorio: 4 mx 1,90 m Pasillo: 7,25 mx 1,10 m Cocina kitchenette: 1,55 mx 1,95 m Baño completo con bañera: 1,50 mx 2,20 m Descripción de la zona:Ubicado en pleno corazón de la Ciudad de Buenos Aires, este departamento ofrece una ubicación estratégica en la esquina de Av. Corrientes, conocida como "la calle que nunca duerme", y la calle Uruguay. La zona es reconocida por su vibrante vida cultural, rodeada de teatros icónicos como el Teatro San Martín y el Teatro Apolo, ya pocos metros de bares y cafés históricos como La Giralda y El Gato Negro. Medios de transporte: Con una excelente conectividad, a solo 1 minuto al pie se encuentra la estación Uruguay de la Línea B del subte, y muy cerca están las líneas A y D, lo que facilita el acceso a cualquier parte de la ciudad. Además, múltiples líneas de colectivos pasan por la zona, como las líneas 102, 146, 24 y 26, garantizando movilidad rápida. Cercanía a puntos de interés: Este departamento está ubicado a pasos de importantes oficinas públicas, como el Palacio de Tribunales y el Colegio Público de Abogados, además de encontrarse cerca de centros educativos como la Universidad del Museo Social Argentino y la Universidad Maimónides. También podrás disfrutar de una amplia oferta comercial, ya que la zona cuenta con tiendas, restaurantes y está muy cerca de centros comerciales. Detalles adicionales:A pocos metros del subte y rodeado de múltiples opciones de transporte, este departamento es perfecto tanto para quienes buscan un hogar céntrico como para aquellos que desean una oficina en una ubicación estratégica de la ciudad. Para más información y visitas, ¡no dudes en contactarnos! • KP355809 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.537/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 300, Piso 6, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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