venta
USD 230.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Formosa 0, Caballito
USD 149.700
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Departamento en venta
USD 149.700
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Formosa 0, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 149.700, un 46% mas que lo normal entre los 514 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 0.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.564lo normal · 2.4472.0003.175
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 102.766
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 376 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.143
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en un séptimo piso con acceso por ascensor, este moderno departamento de 2 ambientes con baño en suite y toilette combina diseño, funcionalidad y excelente luminosidad.
Al ingresar nos encontramos con un amplio ambiente integrado de cocina, comedor y living con un baño toilette equipado con extractor.
Gracias a sus dimensiones, permite diferenciar cómodamente cada sector sin perder amplitud ni conexión entre los espacios.
El balcón al frente aporta gran ingreso de luz natural durante todo el día y ofrece un espacio ideal para disfrutar del aire libre. Sus 4 m² permiten incorporar mesa y sillas con comodidad.
La habitación principal mide 3,40 x 2,80 metros y cuenta con placard empotrado espejado, brindando excelente capacidad de guardado. A la izquierda de la habitación se ingresa al baño en suite completo con bañera y extractor.
En el ultimo piso se encuentra un área de uso común que cuenta con parrilla y solárium
El inmueble es totalmente eléctrico y consta de dos aires acondicionados (negociables con el propietario; no incluidos en el valor publicado) Instalación con lavarropas, PLACAS DECORATIVAS, persianas blackout ya instaladas.
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No dude en verlo en persona!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.188 en total: USD 149.700 del aviso mas USD 13.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.378 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 163.188
- Precio del aviso
- USD 149.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.623
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.620
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.245
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.378/mes
Necesitas ingresos por $ 5.377.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Formosa 0
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa 0, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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