venta
USD 135.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av Gaona 1400, Caballito
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av Gaona 1400, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 80.000, un 39% menos que lo normal entre los 487 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av Gaona 1400.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 2.7382.0893.326
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 131.429
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 306 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.556
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta – Departamento 2 Ambientes en Caballito
Excelente oportunidad en el corazón de Caballito.
Departamento de 2 ambientes en muy buen estado de conservación, ubicado sobre avenida Gaona, con una ubicación estratégica que combina conectividad, servicios y comodidad.
La propiedad se destaca por su luminosidad, funcional distribución y excelente mantenimiento, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión.
Cuenta con:
Living-comedor cómodo y luminoso.
Dormitorio con muy buena ventilación natural.
Cocina independiente.
Baño completo.
Ambientes bien distribuidos y en excelente estado general.
Superficie:
Superficie PROPIA: 47,54 m2.
Superficie COMÚN: 17,25 m2.
El edificio dispone de terraza de uso común, ideal para disfrutar del aire libre, y posee sector de lavado de ropa y espacio de secado (actualmente renovando ese sector).
Ubicado a tan solo 3 cuadras de Cid Campeador, en una zona de gran conectividad, con acceso a numerosas líneas de colectivo, avenidas principales, centros comerciales, establecimientos educativos y una amplia oferta de servicios.
Una propiedad lista para habitar, en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 715.212/mes
Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Gaona 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 78 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Plazoleta Cid Campeador6 min · 362 m
Salud
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RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 272 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 285 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Gaona 1400, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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