Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 148.200

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón en Pozo Caballito

Av. Directorio al 400 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 47 m², USD 148.200 (comparada contra 1122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por encima de la mediana del set (USD 124.000). El m² sale USD 3.153 contra USD 2.768 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1122
Mediana precio
USD 124.000
Mediana precio/m²
USD 2.768
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.122 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes con balcón en pozo en Caballito Departamento 2 ambientes en venta en Punto Caballito, una propuesta moderna sobre Av. Directorio 487, pensada para quienes priorizan ubicación, conectividad y una planta práctica para el uso diario. La unidad C se destaca por su distribución eficiente y su balcón, que suma expansión exterior y mejora la relación entre interior y luz natural. Según la planta del brochure, esta tipología cuenta con 47,40 m² cubiertos, 8,90 m² de balcón y una superficie total de 56,30 m². La unidad cuenta con: -Living comedor. -Cocina integrada. -Dormitorio independiente. -Baño completo. -Balcón. Características destacadas -Balcón de buena proporción. -Planta compacta y funcional. -Espacio para lavarropas. -Aberturas de alta prestación con doble vidrio hermético. -Cocina con anafe y horno a gas. -Placard completo. -Split frío/calor en ambiente principal. Punto Caballito ofrece un edificio con diseño actual, 12 pisos, local comercial en planta baja, hall de acceso, sector guarda bicicletas, SUM, terraza con parrillero, piscina y solárium. Una propuesta pensada para vivir con comodidad en un entorno con transporte, servicios y vida barrial activa. La ubicación sobre Av. Directorio, esquina José María Moreno, permite tener el Subte Línea E a pasos, múltiples colectivos, avenidas principales y conexión rápida hacia distintos puntos de la ciudad. Una alternativa atractiva para primera vivienda, uso propio o inversión en una tipología de alta demanda dentro de Caballito. Consultá disponibilidad, valores actualizados y condiciones comerciales. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.553
Precio del aviso
USD 148.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.586
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.594
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.192.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (732 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 92 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio1 min · 7 m
Macarro's · Avenida Directorio1 min · 35 m
Dia1 min · 55 m
Educacion · 54 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada1 min · 37 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada2 min · 151 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 492 m
Patio Albarracin12 min · 737 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez14 min · 880 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico4 min · 262 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado5 min · 335 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.2%
Esta propiedad
USD 148.200+34.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 148.20008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.540 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Directorio al 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas