Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 154.000

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Caballito

Bertres al 300 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 49 m², USD 154.000 (comparada contra 914 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 3.143 contra USD 2.870 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
914
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 2.870
Mediana m²
45 m²
Comparar con 914 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA PROPIA CABALLITO ¡Experimenta la vida urbana en su máxima expresión con este cautivador departamento de dos ambientes y balcón terraza con parrilla propia, ubicado en el primer piso al contrafrente, en el distinguido barrio de Caballito! Sus acabados de alta gama no solo le otorgan un estilo moderno, sino que también realzan su luminosidad, creando un ambiente acogedor y vibrante. El balcón terraza con parrilla propia ofrece un espacio íntimo y versátil para disfrutar de momentos al aire libre, ideal para reuniones sociales o simplemente relajarse mientras se disfruta de una parrillada. La cocina, diseñada para el máximo confort, cuenta con una completa instalación de gas, perfecta para los amantes de la cocina. Además, la presencia de aire acondicionado ya instalado te permite disfrutar de temperaturas perfectas en cualquier época del año. Los interiores de placard ofrecen una solución inteligente para el almacenamiento, maximizando cada rincón del espacio. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado: los artefactos sanitarios y las griferías, de las marcas más reconocidas, aseguran calidad y durabilidad, añadiendo un toque de sofisticación a los espacios. La ubicación es simplemente insuperable. Situado a escasos pasos de la vibrante Avenida Alberdi y a un corto trayecto a pie de la estación Primera Junta de la línea A del subte, tendrás a tu alcance una conectividad inigualable que te permitirá explorar la ciudad con facilidad. Este departamento representa una oportunidad excepcional para aquellos que valoran la calidad, el confort y una ubicación estratégica en uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad. ¡Descubre la combinación perfecta entre estilo de vida moderno y comodidad en este encantador lugar! Caballito, conocido por su encanto y versatilidad, es un barrio emblemático de la ciudad de Buenos Aires que ofrece una experiencia de vida única. Reconocido por su ambiente residencial y su mezcla perfecta entre lo moderno y lo tradicional, Caballito cautiva con sus calles arboladas, plazas encantadoras y una rica oferta cultural y gastronómica. Esta zona es el escenario perfecto para disfrutar de la vida cotidiana, con una gran variedad de tiendas, restaurantes y cafés que dan vida a sus calles. Sus espacios verdes, como el Parque Centenario, brindan áreas ideales para relajarse, hacer ejercicio al aire libre o simplemente disfrutar de un paseo tranquilo. EL BARRIO La ubicación estratégica de Caballito lo convierte en un punto neurálgico de la ciudad, facilitando el acceso a diferentes puntos de interés mediante sus conexiones de transporte público, como la estación Primera Junta de la línea A del subte, que garantiza una movilidad ágil y cómoda. Este encantador barrio, conocido por su ambiente acogedor y su rica historia, te ofrece una experiencia de vida única en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Ubicado estratégicamente en el centro geográfico de Buenos Aires, Caballito combina la comodidad de una ubicación central con la tranquilidad de sus calles arboladas y sus plazas pintorescas. Aquí, encontrarás una amplia variedad de servicios, comercios y espacios verdes, creando un entorno ideal para disfrutar de la vida urbana sin renunciar a la calidad de vida. Con su arquitectura característica y sus calles llenas de encanto, Caballito es el lugar perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida dinámico y cosmopolita. Sus numerosas opciones gastronómicas, culturales y recreativas te brindan infinitas oportunidades para explorar y disfrutar de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. Además, su excelente conectividad con el resto de la ciudad, a través de una amplia red de transporte público y accesos viales, te permite desplazarte fácilmente a cualquier punto de Buenos Aires, facilitando tus actividades diarias y tus momentos de ocio. En resumen, Caballito es mucho más que un barrio; es un estilo de vida. Descubre todo lo que este fascinante lugar tiene para ofrecerte y haz de él tu próximo hogar en la ciudad. ¡Bienvenido a Caballito, donde la vida urbana cobra vida!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.876
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.695
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.492/mes

Necesitas ingresos por $ 5.341.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (567 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.900
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
Esta propiedad
USD 154.000+40.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 154.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.509 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bertres al 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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