Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 379.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Cochera, Full Amenities en Caballito

Malvinas Argentinas 68 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 43 m², USD 210.000 (comparada contra 1047 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,9% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 4.884 contra USD 2.608 de la mediana (+87,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1047
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.608
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.047 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Excelente departamento de 2 ambientes, moderno y muy luminoso, con detalles de categoría y excelente distribución. Cuenta con living-comedor con cocina integrada, equipada con barra desayunadora. Cocina eléctrica, con instalación de gas disponible. Dispone de toilette de recepción y dormitorio en suite con vestidor y baño de lujo, brindando comodidad y privacidad. Amplio balcón terraza corrido, con salida tanto desde el living como desde el dormitorio, ideal para disfrutar del aire libre y la luz natural. El departamento se encuentra totalmente equipado con mobiliario y tecnología de última generación. Listo para que ingreses y disfrutes de tu nuevo hogar con todo el confort. Cuenta con aire acondicionado frío/calor. Incluye cochera cubierta en primer subsuelo, de gran tamaño, con portón eléctrico y acceso directo por ascensor al departamento. El edificio ofrece seguridad y amenities de categoría: -Ascensores de última generación -SUM -Laundry -Gimnasio -Quincho -Pileta -Vestuarios -Entrada de Cortesía para vehículos -Portero Visor A metros del Subte, de parques, los mejores colegios de Caballito y medios de transporte. Ideal para quienes buscan funcionalidad y excelente calidad constructiva. ¡No te pierdas este departamento único en la zona! Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 35%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.836.991/mes

Necesitas ingresos por $ 7.347.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (598 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 64 en la zona
Carrefour Express1 min · 66 m
Servicompras3 min · 171 m
Dia3 min · 198 m
Educacion · 73 en la zona
JIC Nº 03 DE 07 LA PORTEÑA · inicial · publica2 min · 101 m
PRESIDENTE ARTURO ILLIA · adultos · publica2 min · 101 m
PTE. DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · primaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez4 min · 288 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi6 min · 412 m
Plaza Bautista Paladino6 min · 416 m
Salud · 42 en la zona
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado4 min · 235 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 251 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.0%
Esta propiedad
USD 210.000+90.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.543 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Malvinas Argentinas 68, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas