Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 97.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Departamento en venta en boedo (av. pavon al 3000) de 2 amb.

Pavon 3700, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
48 m²
Piso
3
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 38% menos que lo normal entre los 329 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Pavon 3700, Boedo.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.354lo normal · 2.1951.7652.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 105.366
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.944
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes ubicado sobre Av. Pavón al 3700. La propiedad se encuentra en un tercer piso por escalera. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, que cuenta con buena entrada de luz natural y un práctico sector de guardado. A continuación, se encuentra la cocina independiente, de cómodas dimensiones, equipada con cocina a gas y excelentes espacios de almacenamiento. El dormitorio se destaca por sus buenas dimensiones y cuenta con placard empotrado, brindando un excelente espacio de guardado. Baño con bañera, en buenas condiciones. Agregando conexión para lavarropas. Una propiedad funcional, con cómodos ambientes y buena distribución, ubicada en una zona de fácil acceso y con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. IMPORTANTE leer esto -------------------------------------------------- • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.- • El monto de las expensas aquí especificado, fueron extraídos de la liquidación realizada por el administrador del edificio y corresponden al mes de agosto 2026 por lo tanto y debido a que sufren fluctuaciones mes a mes, Ud deberá solicitarnos el monto actualizado previamente a la realización de la operación.- • El presente inmueble es accesible para personas con discapacidad física (Art 1° LEY 5.115 legislatura GCBA)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Dia · Avenida Pavon1 min · 30 m
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon2 min · 114 m
Amor · Avenida Boedo4 min · 235 m
Educacion · 32 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica5 min · 318 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica5 min · 318 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica7 min · 457 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya5 min · 300 m
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 531 m
Plaza Mariano Boedo15 min · 959 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social2 min · 129 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social2 min · 143 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pavon 3700, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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