Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes boedo

Inclan 4200, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 41.500, un 7% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Inclan 4200, Boedo.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.804lo normal · 1.9482.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 44.810
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta de 2 ambientes CON GARITA DE POLICIA DE LA CIUDAD EN LA PUERTA. EXCELENTE UBICACIóN: a 100 mts de Av La Plata, a 200 Mts de Av. Pavon. 400 Mts de Autopista 25 de Mayo. Al ingresar nos encontramos con el *living comedor (2.75 x 3.87) *a la derecha la cocina (1.50 x 2) *a la izquierda la habitacion (2.78 x 2.38) *Baño ( 1.49 x 1.56) Encargados de edificio 24/7. EXPENSAS POR 70 MIL. AGUA CALIENTE POR CALDERA. (El edificio no cuenta con Gas Natural) Todos los ambientes son luminosos, con ventilacion cruzada. Las medidas exactas surgiran de la escritura. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.239 en total: USD 41.500 del aviso mas USD 3.739 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 374.340 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.239
Precio del aviso
USD 41.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.004
Sellos y tasas~1.75%
USD 726
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.340/mes

Necesitas ingresos por $ 1.497.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 53 en la zona
Dia · Avenida La Plata3 min · 179 m
minimercado · Avenida La Plata3 min · 181 m
La Casa de los Mil Envases · Avenida La Plata 15854 min · 245 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
ESCUELA DE FORMACION EDUCATIVA Y DEPORTIVA INFANTIL · inicial/primaria · privada4 min · 263 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Albarracin11 min · 678 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo11 min · 707 m
Plazoleta Pedro Laurenz13 min · 838 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social5 min · 304 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 2.344 por m², un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Boedo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.344/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 210 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Inclan 4200, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas

USD 41.500
Departamento en venta
WhatsApp