Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Venta - Dos Ambientes en Suite con Vestidor - Boedo

Avenida Carlos Calvo, Boedo, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1233, Argentina · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 129.500, un 57% mas que lo normal entre los 388 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carlos Calvo, Boedo, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1233, Argentina.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.2351.7862.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 82.705
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Departamento dos ambientes en Boedo, al frente con balcón corrido y vista abierta. Entrega con posesión inmediata y listo para habitar!! Dormitorio principal en suite con vestidor. Living–comedor con cocina integrada equipada con anafe y horno eléctrico, espacio para lavarropas y salida al balcón. Ambientes amplios, modernos y muy luminosos, con excelente vista Ubicación: sobre Carlos Calvo al 3600, a metros de Av. Boedo y Autopista 25 de Mayo. Excelente conexión con transporte público, centros comerciales y espacios verdes. Características del departamento y del edificio: Generales Pisos laminados impermeables con acabado en madera en living y dormitorios. Pisos de porcelanato en baños y cocina. Carpintería exterior de aluminio con doble vidriado hermético. Cortinas de enrollar motorizadas, de aluminio inyectado con aislación térmica. Iluminación LED instalada en todos los ambientes. Placares con interiores completos. Puerta de acceso reforzada, foliada símil madera con cerradura biométrica. Puertas interiores foliadas con herrajes negros. Servicios Aire Acondicionado split frío/calor instalado. Agua caliente central mediante termotanques de alta recuperación. Instalación sanitaria (agua fría y caliente) por termofusión con garantía. Baño Artefactos sanitarios y grifería de primeras marcas. Mampara de baño instalada. Espejo a medida. Vanitory con mesada de cuarzo blanco y bacha de apoyo de loza. Extractor. Cocina Mueble bajo mesada con mesada de cuarzo blanco y pileta de acero inoxidable. Alacena completa con extractor de humo integrado. Horno eléctrico y anafe de inducción. Grifería monocomando de primera marca. Espacio preparado para conexión de lavarropas o lavavajillas Algunas imágenes son de carácter ilustrativo y pueden incluir retoques con IA CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y despreocupándose de los gremios de obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.168 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 11.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.168.122 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.122/mes

Necesitas ingresos por $ 4.672.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Autoservicio San Joaquin1 min · 70 m
Kiosco1 min · 90 m
Dia2 min · 96 m
Educacion · 62 en la zona
INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica3 min · 223 m
JIC Nº 04 DE 06 MARIANO BOEDO · inicial · publica3 min · 223 m
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya6 min · 384 m
Plaza Mariano Boedo7 min · 429 m
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 504 m
Salud · 23 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado4 min · 238 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 418 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 136.000USD 129.50007 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 136.000 → USD 135.000-0.74%
  2. 24 de ago de 2026USD 135.000 → USD 129.900-3.78%
  3. 27 de ago de 2026USD 129.900 → USD 129.500-0.31%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carlos Calvo, Boedo, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1233, Argentina, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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