venta
USD 155.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Boedo · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 8.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Boedo, Avda. 300
BOEDO, AVDA. 300. Entre Venezuela y Belgrano, Avda. · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 85.000, un 44% mas que lo normal entre los 230 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de BOEDO, AVDA. 300. Entre Venezuela y Belgrano, Avda..
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.833lo normal · 1.9702.358
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 93% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 59.103
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 569 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.903
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento de dos ambientes al frente con balcón.
Consta de una superficie total de aproximadamente 39m2.
Se encuentra compuesto por living-comedor de 4.42x2.84 con closet, cocina separada con lavadero integrado de 2.64x1.50, baño completo con bañera de 1.95x1.62, hall de distribución con closet, dormitorio de 2.90x2.87 y balcón con acceso desde el living de 6x1.50.
La unidad abona unas expensas ordinarias de $8.500.
La unidad actualmente se encuentra alquilada.
IDEAL INVERSOR.
El contrato de locación tiene vigencia hasta Septiembre 2023.
Iniciado en Octubre 2023, valor locativo actual $29.714.- XINTEL(MYG-MYG-493)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 83 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 140 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano3 min · 180 m
Shop3 min · 209 m
Educacion
· 100 en la zona
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada1 min · 86 m
INSTITUTO EDUCATIVO HUELLAS · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Sur2 min · 129 m
Plazoleta Mariano Moreno4 min · 272 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon11 min · 697 m
Salud
· 54 en la zona
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 129 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.344/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana por m² de 210 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BOEDO, AVDA. 300. Entre Venezuela y Belgrano, Avda., Boedo, CABA, Provincia de CABA
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