venta
USD 155.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Boedo · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 103.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Jose Marmol 859
JOSE MARMOL 859. Entre Av. Carlos Calvo y Estados Unidos · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 74.000, un 20% menos que lo normal entre los 477 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de JOSE MARMOL 859. Entre Av. Carlos Calvo y Estados Unidos.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.897lo normal · 2.3593.153
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 253 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.895
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Boedo, Capital Federal.
Propiedad ubicada en el barrio de Boedo, a dos cuadras de Av San Juan y de Av.
La Plata.
Superficie total de 47.75m2 totales, distribuidos en hall de recepción en desnivel de 2.25x1.00m, living-comedor de 5.00x3.00 m + 2.75x1.50 m, con salida a balcón corrido de 8.00x1.00 m, cocina de 3.10x1.50 m con barra, hall de distribución de 2.30x0.86 m, dormitorio de 3.00x2.72 m con placard y segunda salida a balcón y baño completo de 2.00x1.52 m con sanitarios, vanitory y bañera.
Propiedad equipada con estufa, artefacto de cocina, calefón y muebles de alto y bajomesada.
Excelente ubicación, con variedad de líneas de colectivos a su alrededor, a tres cuadras de la estacion de subte de la linea E "Av La plata", variedad de establecimientos educativos, opciones de comercios y gastronomía.
VENTA CON RENTA! Contrato de locación vigencia al 31-01-2028 XINTEL(MYG-MYG-970)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.668
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.295
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.582
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 667.498/mes
Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 99 en la zona
La Chacra · Avenida Carlos Calvo1 min · 74 m
San Ceferino · Avenida Carlos Calvo2 min · 106 m
Granja Frutas Verduras Buen Sabor · Avenida Carlos Calvo2 min · 140 m
Educacion
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COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada2 min · 155 m
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CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde4 min · 261 m
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Salud
· 30 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado3 min · 202 m
ASELFU · clinica especializada · privado3 min · 206 m
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JOSE MARMOL 859. Entre Av. Carlos Calvo y Estados Unidos, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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