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Departamento 2 ambientes en venta en AV.BOEDO 394, Boedo
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AV.BOEDO 394, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 1% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de AV.BOEDO 394.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 1.9422.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 54.367
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.903
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BUEN DEPTO. LATERAL LUMINOSO EXCELENTE UBICACION SOBRE AV.BOEDO A 1/CUADRA AV. BELGRANO C/RENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV.BOEDO 394

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 147 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano3 min · 189 m
Shop3 min · 215 m
Educacion · 98 en la zona
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada1 min · 85 m
INSTITUTO EDUCATIVO HUELLAS · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Sur2 min · 137 m
Plazoleta Mariano Moreno4 min · 280 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon11 min · 700 m
Salud · 54 en la zona
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 130 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 57.000USD 55.00006 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 57.000 → USD 55.000-3.51%
  2. 07 de oct de 2026USD 55.000 → USD 55.0000.00%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV.BOEDO 394, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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