venta
USD 155.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Boedo·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Calvo 3700, Boedo
USD 114.000
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Departamento en venta
USD 114.000
+ ARS 107.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Calvo 3700, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 114.000, un 10% mas que lo normal entre los 423 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo 3700.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.591lo normal · 2.3591.8732.897
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 103.795
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.925
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno departamento de 2 ambientes a estrenar, semipiso, en excelente ubicación dentro del barrio de Boedo.
Cuenta con living comedor al frente, orientación Norte y balcón, lo que aporta gran luminosidad.
La cocina es semi-integrada, logrando un espacio cómodo y actual.
El dormitorio se ubica al contra frente, con placard empotrado, ideal para un descanso tranquilo.
Baño completo con diseño moderno.
Edificio a estrenar, listo para escriturar, con medidores individuales.
Ideal tanto para vivienda como para inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 124.272
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.995
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.308/mes
Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Calvo 3700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Autoservicio San Joaquin2 min · 106 m
La Carniceria de Boedo · Avenida San Juan3 min · 219 m
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CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 278 m
ASELFU · clinica especializada · privado5 min · 336 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Calvo 3700, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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