venta
USD 155.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Boedo · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
Departamento Semipiso en Venta en Boedo, Capital Federal, Buenos Aires
Carlos Calvo, Av. 4100 · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- 12
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 105.000, un 43% mas que lo normal entre los 358 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo, Av. 4100.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.088lo normal · 2.1552.767
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 73.269
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 242 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.967
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
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Ubicación privilegiada: Carlos Calvo al 4100, a metros de la prestigiosa Av Pedro Goyena, Av.
La Plata y Subte Línea E (Estación Av.
La Plata).
Rodeado de comercios, cafeterías de autor, supermercados .
Invertí hoy y asegura tu lugar en una zona en constante crecimiento con alta demanda. ¡Consultanos asegura tu próxima propiedad!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 95 en la zona
San Ceferino · Avenida Carlos Calvo1 min · 3 m
Granja Frutas Verduras Buen Sabor · Avenida Carlos Calvo1 min · 40 m
La Chacra · Avenida Carlos Calvo1 min · 48 m
Educacion
· 62 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYRE · otros · privada2 min · 132 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada4 min · 237 m
ESCUELA LIWEN · especial · privada5 min · 326 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 359 m
Plaza Mario Abel Amaya12 min · 746 m
Salud
· 30 en la zona
ASELFU · clinica especializada · privado2 min · 134 m
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 27 de ago de 2026USD 110.000 → USD 109.000-0.91%
- 25 de sept de 2026USD 109.000 → USD 105.000-3.67%
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Calvo, Av. 4100, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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