venta
USD 155.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Boedo·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cochabamba 4139, Boedo
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cochabamba 4139, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 120.000, lo mismo que lo normal entre los 413 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 4139.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.4901.9523.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 119.529
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 195 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.959
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes con gran balcón terraza al frente.
Impecable estado.
Living en L, cocina integrada, baño completo con ventilación, cochera fija.
Gran oportunidad.
El inmueble se ofrece alquilado con contrato vigente hasta el 31 de Mayo de 2028.
Ambientes: Balcón terraza (8.2x3.7) Cocina abierta (2.7x2.1) Dormitorio con placard (3x2.8) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón Terraza Ley 5115 inmueble accesible para personas con discapacidad física.
Matrícula Cucicba Nº 950 Diego Cosentino Matricula Cucicba Nº 4545 Daniel Cosentino
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cochabamba 4139
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 90 en la zona
Estancia Maria Angela · Avenida San Juan3 min · 163 m
Panaderia San Julian3 min · 164 m
PANADERIA CONFITERIA SAN CAYETANO3 min · 197 m
Educacion
· 45 en la zona
ESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HEROE DE MALVINAS DE 06 · secundaria · publica2 min · 156 m
CENTRO DE EDUCACION CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYRE · otros · privada3 min · 203 m
PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes
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Plaza Mario Abel Amaya9 min · 598 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 670 m
Plaza 18 de Diciembre de 202215 min · 933 m
Salud
· 22 en la zona
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 251 m
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado5 min · 319 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cochabamba 4139, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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