Departamento 2 ambientes en venta en 24 De Noviembre 1200, Boedo

Departamento 2 ambientes en ventaen 24 De Noviembre 1200, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
73 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 5% mas que lo normal entre los 364 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de 24 De Noviembre 1200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.255lo normal · 2.1461.6662.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 109.468
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.944
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno Departamento con balcon aterrazado y Terraza, Cochera en el Corazón de Boedo Descubrí este exclusivo departamento ubicado en un moderno emprendimiento de solo 13 unidades, en el tradicional y cada vez más buscado barrio de Boedo, a tan solo una cuadra y media de la estación de subte E General Urquiza (CABA). Una propiedad única, que combina confort moderno, espacios al aire libre y excelente ubicación. Distribución y Características Principales Planta Baja (Piso 6 de 51 m² totales): -Living-comedor con salida directa a un increíble balcón terraza de 15 m². -Dormitorio en suite con baño completo. -Toilette de recepción. -Cocina con conexión para lavarropas. -Agua caliente por termotanque. -Palier compartido (semipiso).- -Baulera Planta Alta (Piso 7, 22 m² cubiertos): -Espacio para armar un espacio multifunción tipo quincho con parrilla propia, un toilette -Acceso a una terraza privada por asensor ideal para reuniones, relax o jardín urbano ( actualemnte el acceso es por la escalera comun o asensor) -Incluye cochera cubierta. Ubicación privilegiada Situado en el corazón de Boedo, con excelente conectividad y acceso a servicios, a pasos del subte, supermercados, cafés, espacios culturales y todo lo que ofrece uno de los barrios con mayor crecimiento y revalorización de la ciudad. Emprendimiento de solo 13 unidades, con pocas disponibles. ¡Ideal para vivir con estilo y también como inversión! Contactanos para conocer este hermoso depto con terraza privada en Boedo. Una oportunidad única, lista para disfrutar. Rosana Mancini Propiedades cucicba 5087 Martillera Responsable Rosana Mancini cmcpsi 5516 } Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Verificar el monto actualizado. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario ROSANA MANCINI PROPIEDADES MARTILLERA ROSANA MANCINI CUCIBA 5087

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 De Noviembre 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 65 en la zona
Un Supermercado de Gaston · Avenida San Juan1 min · 25 m
Dia · Avenida San Juan1 min · 58 m
Supermercado Oruro3 min · 207 m
Educacion · 62 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 141 m
JIN B DE 06 (ESC.PRIM.N°11 DE 06) MAESTRO ESCULTOR FRANCISCO REYES · inicial · publica2 min · 141 m
JOSE FEDERICO MORENO · primaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin Fierro4 min · 237 m
Plaza Mariano Boedo5 min · 341 m
Plaza 18 de Diciembre de 20226 min · 372 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social6 min · 371 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 De Noviembre 1200, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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