Departamento 2 ambientes en venta en Maza al 1200, Boedo

Departamento 2 ambientes en ventaen Maza al 1200, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 25% menos que lo normal entre los 408 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Maza al 1200.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.2172.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 99.779
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.971
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en planta baja sobre la calle Maza al 1200, en el barrio de Boedo, dentro de un edificio antiguo de tan solo dos pisos, bien mantenido y con bajas unidades. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad y su distribución funcional, combinando el encanto de las construcciones clásicas con ambientes amplios y bien definidos. Cuenta con: Living comedor con pisos de parquet en excelente estado Dormitorio amplio con buena entrada de luz natural Placar empotrado en pasillo de piso a techo, brindando gran capacidad de guardado Cocina independiente de generosas dimensiones Patio propio que aporta ventilación y luz natural Lavadero ubicado en el patio Baño completo todos los ambientes con ventilación al exterior La unidad presenta una distribución cómoda, con ambientes bien separados, ideal tanto para vivienda propia como inversión. Edificio Edificio bajo de estilo clásico, de solo dos plantas, lo que aporta tranquilidad y un entorno residencial. Ubicación – Barrio Boedo Ubicado en una zona residencial con excelente conectividad, cercano a avenidas principales, comercios de cercanía, espacios gastronómicos y múltiples medios de transporte. Boedo se caracteriza por su identidad barrial, su crecimiento sostenido y su equilibrio entre tranquilidad y vida urbana. Ideal primera vivienda, renta o inversión. Se deja constancia que los m2 cuadrados indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de las expensas mensuales está sujeto modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Abarcamos todos los barrios de la Capital federal. Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad. No dude en contactarnos !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maza al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Carrefour · Avenida San Juan2 min · 150 m
Siglo XXI · Avenida San Juan 33732 min · 160 m
Mercado San Juan · Avenida San Juan3 min · 211 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada1 min · 58 m
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada6 min · 393 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica7 min · 472 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20223 min · 215 m
Plaza Mario Abel Amaya4 min · 287 m
Plaza Mariano Boedo6 min · 391 m
Salud · 19 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado1 min · 63 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado5 min · 294 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 76.000USD 75.00006 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 76.000 → USD 75.000-1.32%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maza al 1200, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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