Departamento en venta en Belgrano Chico · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano Chico · 2 ambientes

Próxima Entrega - Bajo Belgrano

Migueletes y Olazabal · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Esta en lo normal

Pide USD 219.000, un 18% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 5 cuadras de Migueletes y Olazabal.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.294lo normal · 5.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 266.769
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.571
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A metros de Av. del Libertador, Hermoso 2 ambientes con balcón al frente.Próximo al Regatas Golf en una de las zonas más exclusiva de la ciudad. Variada oferta comercial y gastronómica con excelente conectividad. El proyecto cuenta con tipologías de 2 y 3 ambientes distribuidas en 9 pisos destinados para vivienda o uso profesional. En planta baja se desarrollará un local comercial con un depósito propio en subsuelo. También se encontrará el acceso al edificio con un hall moderno y decorado con el gusto y la calidad característica de los proyectos “MINE”. Tendrá espacio para recepción o seguridad 24 hs. a definir por el consorcio. Dos ascensores de última generación para acceder a las unidades. La planta tipo tiene dos unidades de 2 ambientes y una unidad de 3 ambientes, todas ellas dando hacia el frente al ser un terreno en esquina. La calidad y los materiales de terminación serán de primera línea con pisos de porcelanato importado en todos los ambientes, mesadas de cuarzo o silestone, revestimientos en baños y cocinas, griferías de primera marca y otros detalles que hacen a la excelencia del proyecto. Las unidades contarán con artefactos de cocina eléctricos y con sistema de agua caliente central y calefacción por piso radiante eléctrico. Aberturas DVH en todos los ambientes. En la terraza el edificio contará con una terraza con solárium y una piscina para refrescarse. La obra se encuentra en su etapa inicial y se ofrecen cómodos planes de financiación que se adapten a lo que vos necesites. Inicio de obra: Mayo 2023. Entrega estimada: Finales del 2025. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.434 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.434/mes

Necesitas ingresos por $ 7.901.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 968.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 968.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
Corte1 min · 19 m
Enoc1 min · 40 m
Gamas1 min · 74 m
Educacion · 47 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada1 min · 34 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada1 min · 47 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada1 min · 47 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 308 m
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 419 m
Plaza Alexander Fleming8 min · 489 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 148 m
ZALDIVAR · centro de salud · privado2 min · 148 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 47,9% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes y Olazabal, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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USD 219.000
Departamento en venta
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