Departamento en venta en Belgrano Chico · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 530.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano Chico · 2 ambientes

Departamento en venta en puerto madero, capital federal, buenos aires

Juana Manso 1300, Puerto Madero · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

La Porteña Residenses está ubicada en el Dique 2 de Puerto Madero en el primer complejo de viviendas inaugurado por FAENA GROUP a fines de 2005. Un espectacular departamento de dos ambientes, muy luminoso. Cochera fija y gran baulera. Living comedor, cocina integrada (americana), toilette de recepción y balcón aterrazado. Amplia suite con vestidor y gran baño en suite. Amenities: Pileta descubierta en el último piso con deck de madera. Dos jacuzzis, Gimnasio. Vigilancia las 24 horas NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillero Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 968.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 968.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Avicar4 min · 271 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11494 min · 274 m
M&L Maxistore6 min · 362 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 340 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 651 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 676 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Parque Virginia Bolten4 min · 234 m
Rosedal Sur5 min · 349 m
Parque Micaela Bastidas6 min · 372 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 426 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico8 min · 533 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 47,9% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juana Manso 1300, Puerto Madero, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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