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Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Olazábal 1407, Belgrano Chico
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico
Pide USD 197.900, un 3% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olazábal 1407.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 203.289
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 324 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.065
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.730 en total: USD 197.900 del aviso mas USD 17.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.785.107 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
- Precio del aviso
- USD 197.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.789
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.463
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.578
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.140.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 968.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Olazábal 1407
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de sept de 2026USD 198.000 → USD 197.900-0.05%
Como vinieron los precios en Belgrano Chico
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 205.950, un 51% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 207.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.453/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 633.755
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+52.9%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olazábal 1407, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA
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