Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Olazábal 1407, Belgrano Chico

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Olazábal 1407, Belgrano Chico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Esta en lo normal

Pide USD 197.900, un 3% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olazábal 1407.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.498lo normal · 4.6203.5155.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 203.289
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.065
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta a ESTRENAR en Belgrano Chico, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad o una inversión para renta. Este inmueble ubicado en el primer piso de 44 m² cubiertos y 7 m² de balcón corrido, ofrece un ambiente luminoso y bien distribuido. Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño, living comedor y cocina integrada. El edificio posee ascensores de última generación, piscina y solárium en terraza, vigilancia, brindando seguridad y espacios de recreación. También cuenta con cerraduras inteligentes en puerta de acceso al edificio (con identificación facial & smartlock en puerta de acceso al departamento). Posee aires acondicionados como método de calefacción de la unidad, son solo 3 UNIDADES POR PISO. Ubicado en una zona residencial con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. Encontrá cercanía a centros educativos, comercios, servicios de salud y espacios verdes. Add. • Orientacion NO • 3 unidades por piso • 1ro A • Smartlock en puerta de entrada y puerta de la unidad Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor publico inmobiliario colegiado a cargo de la publicación- Celeste Lucia Cicerchia Matrícula Cucicba 6963. *Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.730 en total: USD 197.900 del aviso mas USD 17.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.785.107 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.730
Precio del aviso
USD 197.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.789
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.463
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.578

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.785.107/mes

Necesitas ingresos por $ 7.140.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 968.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 968.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Olazábal 1407

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
Enoc1 min · 28 m
Corte1 min · 29 m
Gamas1 min · 61 m
Educacion · 48 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada1 min · 28 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada1 min · 40 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada1 min · 40 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 296 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 411 m
Plaza Alexander Fleming8 min · 482 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 137 m
ZALDIVAR · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 198.000USD 197.90006 de jul de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 198.000 → USD 197.900-0.05%

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 205.950, un 51% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.950
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 1407, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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USD 197.900
Departamento en venta
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