Departamento en venta en Belgrano C · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 156.662 de expensas

Departamento en venta en Belgrano C · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes, Excelente Luz

Migueletes 1900 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 2 ambientes, 42 m², USD 130.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 133.307). El m² sale USD 3.095 contra USD 3.312 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
121
Mediana precio
USD 133.307
Mediana precio/m²
USD 3.313
Mediana m²
40 m²
Comparar con 121 propiedades similares
1 dorm en Belgrano C

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Vanesa Scott Viví el encanto del Bajo Belgrano en un luminoso 2 ambientes con balcón Ubicado sobre la calle Migueletes, entre Echeverría y Sucre, este hermoso departamento de 2 ambientes combina ubicación, luminosidad y comodidad en uno de los sectores más buscados y con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Situado en un 4° piso al frente, ofrece una excelente entrada de luz natural y una agradable ventilación durante todo el día, generando ambientes cálidos y muy confortables. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón, cocina independiente completamente equipada, conectada a lavadero, tambien independiente, interno. Dormitorio con placard y baño completo. Tanto el living como el dormitorio poseen aire acondicionado, mientras que el living dispone además de calefactor, brindando confort en cualquier época del año. Los pisos de parquet aportan calidez y un estilo clásico que distingue a la propiedad. Su ubicación es, sin dudas, uno de sus grandes atributos. En pleno Bajo Belgrano, una de las zonas más atractivas y en constante valorización de la ciudad, rodeada de reconocidos restaurantes, bares, cafeterías y espacios verdes. A tan solo unos pasos del Barrio Chino, a una cuadra de la emblemática Avenida del Libertador y con excelente conectividad hacia toda la ciudad. Además, se encuentra a solo 10 minutos del Aeroparque Jorge Newbery, convirtiéndolo en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. A tan solo 1 cuadra de los bosques de Palermo, ideal para disfrutar de la naturaleza. Un departamento luminoso, funcional y acogedor, ideal para quienes buscan disfrutar de uno de los barrios con mayor calidad de vida de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 154 en la zona
Comodines1 min · 17 m
Res1 min · 31 m
El Molino1 min · 33 m
Educacion · 40 en la zona
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica1 min · 86 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica1 min · 86 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 87 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Paseo Beijin6 min · 395 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral7 min · 469 m
Plaza General A. J. Sucre7 min · 476 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado3 min · 222 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.8%
Esta propiedad
USD 130.000-24.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 130.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Migueletes 1900, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano C

Busquedas relacionadas