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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 124,3 M
Cuota UVA desde $ 706.272/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento de 2 ambientes a refaccionar cocina. Excelente ubicacion, 1/2 cuadra de Cabildo.

Roosvelt 2400, Piso 4 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
4
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 38% menos que lo normal entre los 283 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Roosvelt 2400, Piso 4.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.079lo normal · 3.3542.6624.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.458
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.364
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en un 4º piso con ventanas a pulmón del edificio. Excelente ubicacion en pleno Belgrano a media cuadra de Av. Cabildo. Entrada a living comedor, lavadero, baño completo y 1 dormitorio. A refaccionar la cocina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (906 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 288 en la zona
La Nueva Almendra1 min · 38 m
El Jevi · Avenida Cabildo 25901 min · 48 m
Market Hope · Avenida Cabildo1 min · 80 m
Educacion · 73 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 199 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 274 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Alberti7 min · 458 m
Plaza Noruega8 min · 506 m
Plaza Joaquin Sanchez10 min · 650 m
Salud · 31 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado4 min · 270 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roosvelt 2400, Piso 4, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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