Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 255.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Alquiler Departamento con Amenities en Belgrano

La Pampa al 600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 42 m², USD 255.000 (comparada contra 1272 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 6.071 contra USD 3.732 de la mediana (+62,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1272
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 3.732
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1.272 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Alquiler departamento de 2 ambientes en Torre De Pampa, un exclusivo emprendimiento residencial ubicado en Bajo Belgrano, sobre calle La Pampa al 600, esquina Av. Figueroa Alcorta. Una propuesta que combina diseño contemporáneo, confort y una ubicación privilegiada, dentro de uno de los emprendimientos más destacados de la zona. La unidad, ubicada en el 2° piso, ofrece una agradable vista interna hacia el corazón del edificio con gran jardin tropical central, ateliers y pileta, con orientación que permite disfrutar de un entorno tranquilo, silencioso y con muy buena luz natural. Una vista abierta y agradable que aporta una sensación de amplitud y calma. El departamento, de 46,39 m², cuenta con placard de recepción, living comedor con cocina completa integrada (con horno), moderna y funcional, dormitorio con placares, aire acondicionado frío/calor y vista abierta, y baño completo con grifería de alta calidad y ducha. Torre De Pampa se distingue por sus amenities de primer nivel, pensados para disfrutar y relajarse sin salir del edificio: piscina descubierta con solárium, piscina cubierta climatizada, gimnasio de última generación equipado con máquinas Technogym, spa con sala de tratamientos, duchas de sensaciones, sauna húmedo y seco, espacios de relax y masajes, vestuarios y laundry. El emprendimiento cuenta además con un imponente salón de usos múltiples, con recepción y cocina equipada, y grupo electrógeno, brindando comodidad y servicios de categoría. Ubicado sobre Av. Figueroa Alcorta, se encuentra cerca de espacios verdes, propuestas gastronómicas, comercios y servicios, con excelente acceso a distintos puntos de la ciudad. Ademas cuenta con seguridad 24 hs, intendencia y personal propio de manteniemiento. Un departamento para quienes buscan vivir con comodidad, disfrutar de amenities excepcionales y, al mismo tiempo, tener un espacio tranquilo donde volver y desconectar. Precio venta: USD 255.000 — Expensas: $260.000 El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes mensuales. / El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso / Las medidas indicadas son aproximadas y a sólo efecto orientativo / Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo pudiendo variar entre el plano de cesión de derechos y la mensura que determina el Reglamento de Copropiedad en virtud de los métodos de medición utilizados en cada instancia / Fotos de carácter no contractual. Martillero Y Corredor Publico: Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.238.310/mes

Necesitas ingresos por $ 8.953.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 181.397
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 255.000+40.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 255.00001 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.187 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pampa al 600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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