Departamento 2 ambientes en venta en Manuel Ugarte al 2100, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Manuel Ugarte al 2100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 23% menos que lo normal entre los 599 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Ugarte al 2100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.611lo normal · 3.4114.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 122.789
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.182
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA Ubicado en primer piso, disposición interna, con una superficie total de 40,55 m². La unidad cuenta con living comedor, cocina, un dormitorio y baño completo. Además, posee un sector de lavadero independiente. El departamento presenta una distribución funcional, con ambientes bien definidos y pisos de parquet en living y dormitorio. Características principales: 2 ambientes Primer piso Disposición interna Living comedor Cocina 1 dormitorio con placard empotrado Baño completo Lavadero independiente. Pisos de parquet Superficie cubierta: 36,92 m² Superficie semicubierta: 3,63 m² Superficie total: 40,55 m² Ubicado sobre Manuel Ugarte al 2100, en un sector residencial de CABA. ALGUNAS IMAGENES ESTAN AMBIENTADAS DIGITALMENTE, EL MOBILIARIO Y LA DECORACIÓN SON ILUSTRATIVOS Y NO FORMAN PARTE DE LA PROPIEDAD. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 844.165 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 844.165/mes

Necesitas ingresos por $ 3.376.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (409 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Ugarte al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 273 en la zona
La Renaciente1 min · 17 m
Central Pan1 min · 58 m
Sebastian1 min · 67 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada1 min · 76 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada4 min · 254 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Alberti2 min · 154 m
Patio del Niño12 min · 758 m
Plaza Noruega13 min · 800 m
Salud · 33 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 286 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Ugarte al 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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