Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 230.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Dpto 2 Ambientes - Excelente Ubicación! - Barrancas de Belgrano

Echeverria al 1500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 38 m², USD 83.000 (comparada contra 1005 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,9% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.184 contra USD 3.611 de la mediana (-39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1005
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 3.611
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.005 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Muy Lindo Departamento de 2 Ambientes, de 38 m2. Primer piso x escalera. Departamento interno pero luminoso y funcional. Ubicación inmejorable!. A dos cuadras del Barrio Chino y de la estación del tren Mitre ramal Tigre. A cuadras del subte D. Infinidad de líneas de colectivos.A metros de Av Libertador. Cuenta con Living Comedor con estufa, Cocina semi integrada con ventilación y termo tanque. Amplio Dormitorio con placard espacioso. Aire acondicionado. Pisos de madera plastificado. Cocina y baño renovados. Las ventanas poseen persianas y mosquiteros. Cuenta tambien con amplia Terraza de uso común. Edificio antiguo bien mantenido. Ideal para personas solas o parejas. Expensas 6000 mensual (incluye AySA).- NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI). Propiedad no apta para personas con movilidad reducida. C.U.C.I.C.B.A MAT 6043 TU CASA, TU MUNDO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 733.876/mes

Necesitas ingresos por $ 2.935.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Echeverria al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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