Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cabildo al 1600, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cabildo al 1600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
63 m²
Piso
14
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 232.000, un 27% mas que lo normal entre los 258 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo al 1600.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.735lo normal · 3.7302.8964.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 182.793
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.298
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en el 14° piso , amplio balcón, apto profesional, ubicado en el edificio Central Belgrano, moderno desarrollo de usos mixtos emplazado sobre Av. Cabildo, en una de las zonas más buscadas y mejor conectadas de Belgrano. La unidad se destaca por su excelente distribución, luminosidad y amplia superficie exterior. Cuenta con un cómodo living-comedor con cocina integrada, diseñado como un espacio moderno y funcional, con salida directa a un gran balcón aterrazado que aporta amplitud y una excelente conexión con el exterior. Dormitorio en suite con amplio espacio de guardado y también posee salida directa al balcón. Gracias a su ubicación en piso alto y a sus amplias aberturas, ofrece excelente luminosidad y vista abierta. Características: • 2 ambientes. • Piso 14. • Living-comedor con cocina integrada. • Toilette de recepcion. • Dormitorio en suite. • Baño completo. • Gran balcón aterrazado con acceso desde living y dormitorio. • Vista abierta. • Excelente luminosidad. • Diseño moderno y funcional. • A estrenar. • Apto profesional. • Entrega inmediata. CENTRAL BELGRANO El proyecto se desarrolla en 14 pisos y combina arquitectura contemporánea, funcionalidad y amenities pensados para el estilo de vida urbano actual. Amenities: • Gimnasio. • Laundry. • Parking para bicicletas. • Piscina con solárium en terraza. • Área de fuego y espacio de encuentro al aire libre. • Amplio local comercial en planta baja. Ubicado sobre Av. Cabildo, rodeado de una amplia propuesta comercial y gastronómica, servicios y con excelente acceso a diferentes medios de transporte. Una excelente oportunidad para vivir, trabajar o invertir en Belgrano, con el diferencial de encontrarse en piso alto y contar con una importante superficie exterior. Consultanos por otras unidades disponibles y coordiná tu visita. RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: russosorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 252.903 en total: USD 232.000 del aviso mas USD 20.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.115 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 252.903
Precio del aviso
USD 232.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.060
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.115/mes

Necesitas ingresos por $ 8.296.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 262 en la zona
La Panem · Avenida Cabildo 16031 min · 8 m
El Jevi1 min · 10 m
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo1 min · 42 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 205 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 262 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez6 min · 373 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26836 min · 391 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 84 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado2 min · 111 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 232.000
Departamento en venta
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