Departamento 2 ambientes en venta en Av Luis Maria Campos 1300, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Luis Maria Campos 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
91 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 245.000, un 4% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av Luis Maria Campos 1300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.326lo normal · 5.1063.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 234.894
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.900
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Feel Belgrano Emprendimiento full amenities a metros de Universidad de Belgrano 2 ambientes a estrenar con terraza de 45 m², en Feel Belgrano Pocas unidades de dos ambientes tienen esto: cerca de 46 m² cubiertos y una terraza de 45 m². Es prácticamente la misma superficie afuera que adentro, 91 m² en total. LA UNIDAD El living comedor se integra con una cocina americana. El dormitorio es de muy buenas dimensiones y hay un baño completo. La planta permite dividir el living y sumar un ambiente más. Tiene orientación este, con sol de mañana. Viene con doble vidriado hermético y preinstalación de aire acondicionado. LA TERRAZA Los 45 m² descubiertos son lo que distingue a esta unidad: sirve como segundo living, comedor al aire libre o espacio para plantas. Es difícil conseguir esa superficie en un dos ambientes de Belgrano. EL EDIFICIO Feel Belgrano es un edificio de 12 pisos con solo 2 unidades por piso. Tiene amenities completos: pileta, solárium y SUM. La obra está terminada y la unidad se entrega vacía, lista para habitar. Es apta profesional. UBICACIÓN Av. Luis María Campos al 1300, Belgrano, a metros de la Universidad de Belgrano. Coordiná tu visita. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.337/mes

Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Luis Maria Campos 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 190 en la zona
Super Pollo1 min · 5 m
Tiendas Elten1 min · 33 m
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 66 m
Educacion · 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 158 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 221 m
Plazoleta Gaspar Xuarez3 min · 223 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 278 m
Salud · 24 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 293 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 372 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Luis Maria Campos 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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