venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cuba 2600, Belgrano
USD 179.000
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Departamento en venta
USD 179.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cuba 2600, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 179.000, lo mismo que lo normal entre los 328 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 2600.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.580lo normal · 3.5652.8004.278
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 178.226
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 414 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.421
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de dos ambientes al contrafrente, en primer piso.
Living comedor con salida a balcón y toilette.
Cocina semiintegrada con barra y lavadero incorporado.
Dormitorio en suite con vestidor.
Cocheras opcionales.
Amenities que invitan al relax y al bienestar: pileta, solárium y SUM. CUBA 2665 está ubicado en pleno barrio de Belgrano, a una cuadra de Av.
Congreso, a dos cuadras de Av.
Cabildo y a cuatro cuadras de Av.
Olazábal, en una zona con desarrollo comercial y acceso a gran cantidad de destinos gastronómicos y sociales.
En cercanía a importantes espacios verdes y con variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires.
David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 195.128
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.132
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.664
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.607.507/mes
Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (409 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuba 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 287 en la zona
Central Pan1 min · 43 m
Sebastian1 min · 51 m
La Renaciente1 min · 54 m
Educacion
· 71 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada1 min · 5 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica5 min · 293 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Alberti2 min · 148 m
Plaza Noruega11 min · 732 m
Plaza Joaquin Sanchez12 min · 765 m
Salud
· 31 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 255 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.1% total
- 13 de nov de 2026USD 181.000 → USD 179.000-1.10%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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