venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Cuba 2600, Belgrano
USD 216.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 216.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cuba 2600, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 216.000, un 32% mas que lo normal entre los 319 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 2600.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.696lo normal · 3.5582.7704.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 163.651
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 409 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.421
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos ambientes al contrafrente con balcón corrido aterrazado, en noveno piso.
Living comedor y toilette.
Cocina semiintegrada con barra.
Dormitorio en suite con vestidor.
Cocheras opcionales.
Amenities que invitan al relax y al bienestar: pileta, solárium y SUM. CUBA 2665 está ubicado en pleno barrio de Belgrano, a una cuadra de Av.
Congreso, a dos cuadras de Av.
Cabildo y a cuatro cuadras de Av.
Olazábal, en una zona con desarrollo comercial y acceso a gran cantidad de destinos gastronómicos y sociales.
En cercanía a importantes espacios verdes y con variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires.
David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.461 en total: USD 216.000 del aviso mas USD 19.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.935.613 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 235.461
- Precio del aviso
- USD 216.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.227
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.780
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.454
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.935.613/mes
Necesitas ingresos por $ 7.742.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (409 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuba 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 287 en la zona
Central Pan1 min · 43 m
Sebastian1 min · 51 m
La Renaciente1 min · 54 m
Educacion
· 71 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada1 min · 5 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica5 min · 293 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Alberti2 min · 148 m
Plaza Noruega11 min · 732 m
Plaza Joaquin Sanchez12 min · 765 m
Salud
· 31 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 255 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado5 min · 300 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgranoventa
USD 249.500
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
venta
USD 280.000
Departamento · 104m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 104 m2·publicada hoy
venta
USD 570.000
Departamento · 205m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 4 dorm · 205 m2·publicada hoy
venta
USD 670.000
Departamento · 185m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 185 m2·publicada hoy
venta
USD 579.000
Departamento · 259m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 4 dorm · 259 m2·publicada hoy