venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en AV Luis Maria Campos al 700, Belgrano
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 200.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen AV Luis Maria Campos al 700, Belgrano
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 98.000, un 55% menos que lo normal entre los 356 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de AV Luis Maria Campos al 700.
55% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.960lo normal · 4.3333.5065.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 216.667
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 277 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.660
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente 2amb en alquiler.
Comedor con venta y persiana.
Dormitorio con placard grande y ventana con persiana.
Baño completo con ventana todo a nuevo.
Cocina independiente con 2 ventanas.
Muebles completos con cocina a gas, espacio para lavarropas.
Estufa en pasillo de tiro balanceado.
Ubicación increíble sobre la avenida, varios medios de transfporte.
Zona de restaurantes, colegios, facultad.
TODO A NUEVO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 106.830
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.715
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.743
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 880.087/mes
Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV Luis Maria Campos al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 161 en la zona
Zona Fresh · Avenida Luis Maria Campos 7911 min · 53 m
La Cabañita1 min · 63 m
365 · Avenida Luis Maria Campos 7991 min · 69 m
Educacion
· 46 en la zona
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada1 min · 38 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 100 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 132 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 316 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 365 m
Paseo Arzoumanian6 min · 378 m
Salud
· 15 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico1 min · 47 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 140 m
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.9% total
- 19 de oct de 2026USD 110.000 → USD 98.000-10.91%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV Luis Maria Campos al 700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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