venta
USD 147.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cabildo 1100, Belgrano
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 1100, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Estado
- Reciclado
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 99.000, un 46% menos que lo normal entre los 323 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 1100.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.063lo normal · 3.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 184.000
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 371 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.617
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes lateral, ubicado en Belgrano, una de las zonas más demandadas de la Ciudad de Buenos Aires.
Totalmente reciclado y amoblado, listo para habitar o para renta temporaria tipo Airbnb.
Cuenta con calefacción por losa radiante, agua caliente central, aire acondicionado y puerta blindada, combinando confort y seguridad.
Su distribución incluye living comedor, cocina, dormitorio con placar, baño completo y baulera.
Excelente ubicación, a metros del subte Línea D y Metrobús, ideal para quienes buscan moverse con comodidad por la ciudad o para inversores que buscan un producto de alta rotación y demanda constante en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires.
Contacto: Tel: Ver datos Cel: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Cabildo 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 185 en la zona
Super Store · Avenida Cabildo 11301 min · 29 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11291 min · 48 m
Dia · Avenida Cabildo 11681 min · 57 m
Educacion
· 63 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 165 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 188 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 200 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 377 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 416 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 57 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo 1100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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