Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento Boutique 2 Ambientes y Medio

Amenábar 2200 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 43 m², USD 195.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 137.500). El m² sale USD 4.535 contra USD 2.892 de la mediana (+56,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
125
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 2.892
Mediana m²
48 m²
Comparar con 125 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 • Contacto: Valeria Engel RETASADO!!!!!Departamento 2 ambientes y medio con balcon aterrazado, al frente REFACCIONADO,excelente ubicacion....y ideal para vivienda o renta....se vende con todo lo detallado , detalles de categoria y excelente estado. MUY LUMINOSO!!!!!!!!! APTO PROFESIONAL!!!! APTO CREDITO!!!!!! EXPENSAS$130.00 METROS TOTALES:64,47 METROS CUBIERTOS:43,19 METROS SEMICUBIERTOS:2,48 METROS DESCUBIERTOS:18,8 Cocina de 2,081x 2,079 totalmente equipada con utensillos de cocina y todo preparado listo para ingresar. Lavadero independiente de 1,16 x 1,74(con espacio de guardado con puertas ) Comedor de 2,99 x 5,54 Habitacion principal de 2,87 x 3,022 Habitacion 2 de 3,25 x 1,75 Baño completo con Bañadera Balcon con Pergola de 8 x 1,61 Todas las ventanas tienen percianas y las aberturas son con doble vidrio 2 Ascensores Tablero de luz sectorizado Antiguedad: 48 años Losa radiante central y agua caliente por termotanque CAMARAS DE SEGURIDAD EN EL DEPARTAMENTO Y EN EL EDIFICIO. • ⁠equipo AC frio/calor en living y en dormitorio BGH Silent Air • ⁠ventilador de techo en dormitorio Martin&Martin • ⁠Kamado KB10 grande con accesorios y doble parrilla (Kamado es un Ahumador y Parrilla) • ⁠Cocina Industrial Luxor Gas • ⁠Heladera con freezer, lavavajillas, campana extractora y microondas Whirlpool • ⁠LavaSecarropas Digital Samsung Motor Inverter • ⁠Led 24” Samsung en cocina • ⁠Cafetera Sifón kitchenAid • ⁠tostadora KitchenAid • ⁠sandwichera moulinex • ⁠vajilla y artefactos de cocina • ⁠filtro de agua PSA • ⁠termotanque Rheem 80litros • ⁠SmartTV 50” Samsung en dormitorio -cama de 1,40 con colchon y respaldo -2 mesas de luz -2 veladores -escritorio -pc y monitor -maquillador -baulera -mueble tv -sabanas y toallas -bici de spining -2 reposeras -macetas con plantas -mesa con sillas -barra de marmol cocina con dos banquetas • ⁠Bicicleta spinning GFitness • ⁠secador de pelo phillips • ⁠Monitor 19” para laptop • ⁠DVD Samsung dormitorio • ⁠Aspiradora de piso Ultracomb • ⁠Limpiadora de Vapor • ⁠Plancha Philips • ⁠Ventilador de mesa Martin&Martin El departamento tiene puerta blindada y aberturas de doble vidrio y calefacción central por losa radiente RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.688.054/mes

Necesitas ingresos por $ 6.752.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.316.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (309 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 195.000-29.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 195.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.895 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amenábar 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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