Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 280.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 195.000, USD 10.000 mas.

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes con balcón

Palpa 2300 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 54 m², USD 195.000 (comparada contra 1049 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 3.611 contra USD 3.997 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1049
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 3.997
Mediana m²
49 m²
Comparar con 1.049 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar en Belgrano – Palpa 2357 Valor de Venta: U$S 195.000 | Expensas: $280.000 Descubrí este espectacular departamento a estrenar de 2 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas y con mayor crecimiento de Belgrano, sobre la calle Palpa 2357. Una propiedad que combina diseño moderno, confort y una excelente ubicación, ideal tanto para vivienda como para inversión. Características del Departamento -Amplio y luminoso living-comedor con excelente ingreso de luz natural. -Cocina espaciosa y funcional, con mesada de mármol y conexión para lavarropas. -Toilette de recepción. -Dormitorio en suite, cómodo y privado, con baño completo. -Generosos espacios de guardado que aportan practicidad al día a día. -Gran balcón de 11 m², ideal para disfrutar del aire libre, relajarse o generar un agradable espacio verde. -Estado impecable, listo para mudarse. Amenities del Edificio El edificio ofrece excelentes espacios comunes para disfrutar sin salir de casa: -Terraza con pileta. -SUM equipado para reuniones y eventos. -Laundry. Ubicación Privilegiada Situado en el corazón de Belgrano, este departamento se encuentra rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. A pocos minutos de: -Avenida Cabildo. -Barrio Chino. -Las Cañitas. -Parque Barrancas de Belgrano. -Centros comerciales, supermercados, bancos y gimnasios. -Cafés, restaurantes y espacios verdes para disfrutar en cualquier momento del día. Excelente Conectividad La ubicación permite una rápida conexión con distintos puntos de la ciudad gracias a múltiples medios de transporte: -Subte Línea D (Estaciones Olleros y José Hernández). -Ferrocarril Mitre. -Gran variedad de líneas de colectivos que circulan por Av. Cabildo, Av. Crámer y Av. Federico Lacroze. -Rápido acceso hacia el centro porteño y zona norte. Una Oportunidad para Vivir o Invertir! Si buscás un departamento moderno, luminoso, con excelentes amenities y una ubicación estratégica en uno de los barrios más valorados de la Ciudad de Buenos Aires, esta propiedad reúne todo lo necesario para una vida cómoda y con gran proyección de valor. No dejes pasar esta oportunidad. Coordiná tu visita y descubrí tu próximo hogar en Belgrano. Un departamento a estrenar, listo para disfrutar desde el primer día. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.621.245/mes

Necesitas ingresos por $ 6.484.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 195.000USD 185.00013 de ago de 202602 de sept de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 195.000 → USD 189.000-3.08%
  2. 02 de sept de 2026USD 189.000 → USD 185.000-2.12%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 185.000+2.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.181 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Palpa 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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